Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /wp-content/plugins/disable-recaptcha-cf7/inc/disable-recaptcha.php on line 132
Cena w operaciem szacunkowym jest kwotą netto czy brutto?
28 czerwca

Cena w operaciem szacunkowym jest kwotą netto czy brutto?

To, czy określamy wartość rynkową w kwocie brutto czy netto zależy głównie od celu, dla którego sporządzamy operat szacunkowy.

Przy sporządzaniu operatu dla potrzeb sprzedaży, rozsądnie będzie przyjąć wartość nieruchomości w kwocie netto. Wynika to z zasad panujących na rynku. Sprzedający chce otrzymać określoną kwotę za swoją nieruchomość. Nie interesuje go, jaki podatek, i w jakiej wysokości, będzie musiał zapłacić kupujący.

Cena w operaciem szacunkowym jest kwotą netto czy brutto?

W przypadku ustalania odszkodowania sprawa nie jest oczywista. Sądy i Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych stoją na stanowisku, iż wartość musi być podana w kwocie netto. Problem jednak pojawia się, gdy otrzymujący odszkodowanie jest płatnikiem VAT-u i od wartości odszkodowania musi jeszcze zapłacić ten podatek.

Dla kupującego, VAT stanowi składnik ceny. Gdy ma do wyboru dwie nieruchomości w podobnych cenach, to istotne będzie czy sprzedający jest płatnikiem VAT – bo będzie mógł go odliczyć.

Naszym zdaniem temat VAT-u w operatach szacunkowych wymaga wprowadzenia odpowiedniego zapisu do rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.

Adrian Borawski
Lege Advisors

Pozostałe wpisy na blogu