18 lutego

Оцінка зобов’язань, забезпечених іпотекою

Кількість іпотечних кредитів, перепроданих банками, зростає. У 2013 році це було 1447 “іпотек”. У 2018 році – аж 4447. Великі портфелі зобов’язань, забезпечених іпотекою (в основному на нерухоме майно), купують у банків компанії зі збору боргів, які мають більший досвід у стягненні коштів з боржників. У цьому складному процесі придбання і відновлення дебіторської заборгованості також бере участь Lege Advisors.

– Мизаймаємосяоцінкоюцілихпортфелів безпеки пакетів зобов’язаньназамовленнякомпаній, що управляють дебіторською заборгованістю. Найчастішемовайдепротакзвані NPL (non performing loans), тобтопростроченіінеобслуговуванікредити. –говорить ШимонМойзесовіч , Генеральний Директор Lege Advisors.

На практиці це виглядає так: великий гравець на ринку купує у банку пакет, наприклад, кілька сотень заборгованостей (кредитів), забезпечених іпотекою на нерухоме майно (як житлове, так і комерційне), і стає кредитором. Потім він переходить до стягнення цих заборгованостей. Щоб мати можливість прийняти рішення про покупку і зрозуміти, яку цінність мають забезпечення, він запитує експертів Lege Advisors про різні параметри. Часто інформація обмежується списком номерів земельного кадастру нерухомості, і на цій основі починається аналіз.

– За номерами кадастрів ми аналізуємо правові стани цих об’єктів нерухомого майна. Потім ми доповнюємо інформацію геодезійними і планувальними даними. На наступному етапі ми перевіряємо нерухоме майно на місці, а потім збираємо ці дані в один звіт. Наступним кроком є аналіз ринку на предмет обороту, цін за одиницю, орендних ставок, пропозицій та ліквідності даного типу нерухомості.пояснює Шимон Мойзесовіч, Генеральний Директор Lege Advisors.

На основі всіх цих даних замовнику надається звіт, який в ході аналізу портфеля служить підставою для оцінки повернення інвестицій в процесі придбання даного пакету дебіторської заборгованості.

– Оборот пакетами дебіторської заборгованості вимагає зіставлення поточної суми боргу і витрат на стягнення вартості застави. Тому оцінка застав на місці і аналіз ринку мають вирішальне значення для інвестиційних рішень. – пояснює Шимон Мойзесовіч. Часто буває так, що для окремих об’єктів нерухомості необхідно здійснити оцінювальні операції, але при роботі над цілими портфелями найчастіше цьому підлягають вибрані об’єкти нерухомості – репрезентативні або значущі для всього пакету.

Джерело: Lege Advisors

Pozostałe wpisy na blogu

Masz pytania?

Wypełnij formularz, oddzwonimy.

Dane osobowe podane w formularzu będą przetwarzane w celu realizacji Twojego zapytania, zgodnie z jego zakresem, według zasad zawartych w dokumencie pod nazwą: Informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych [link do dokumentu]

social-facebook social-instagram social-linkedin