Мета: ціль такої розробки — вивчення залежності між незабудованими будівельними ділянками та закінченим будівництвом (обидва значення стосуються однієї й тієї ж нерухомості). Обидва розрахункові значення визначено для 1 кв. м. корисної площі або поверхні ґрунту. Попри те, що на перший погляд можна помітити залежність між цими двома змінними, застосування математичного та статистичного аналізів для вивчення відносних змінних поведінки дозволяє підготувати інструменти для попередньої ідентифікації об’єктів нерухомості, будівництво яких, будучи посереднім на фоні ринку, перебуває поза середньоринковими трендами. Такий інструмент може бути дуже корисним під час здійснення попередньої оцінки ризику безпеки.
Підхід/методологія: методологія дослідження заснована на математичних/статистичних методах аналізу результатів оцінки нерухомості, проведеного з метою забезпечення виконання вимог банківського кредитора. Зокрема, було проведено ранговий тест Спірмена, тест Пірсона та тест регресії залежності між змінними.
Результати: між аналізованими змінними існує значна залежність. Це можна показати на графіку області, який визначає діапазон вартості, сформованої для будинків, відповідно до встановленої вартості земельної ділянки.
Інновації/значення: проведене дослідження є додатковою основою для аналізу ринку. Дослідження запроектовано як математичний підхід на основі локалізаційного припущення незалежного розкладу одиничної вартості майна. Крім того, дослідження показало обґрунтованість аналізу виділеного значення самих нанесень, які побічно засновані на ринкових даних (порівняння операції із забудованою та незабудованою нерухомістю).
PDF: RELATIONSHIP-BETWEEN-RESIDENTIAL-PROPERTY-VALUE-AND-LAND-VALUE-by-Szymon-Mojzesowicz-LEGE-ARTIS.
