Головне Статистичне Управління повідомило, що ціни на житло в другому кварталі 2019 року зросли на 8,1% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. За даними ГСУ, ціни на житло на вторинному ринку зросли на 9,4 відсотка. На первинному ринку зростання склало 6,6 відсотка. При цьому обсяг інвестицій зменшується, що пов’язано, зокрема, з відсутністю або дуже високими цінами на землю.
Відділ Аналізу та Зворотного Зв’язку Lege Advisors розглянув зростання цін на ринку житла, яке відбулося в останні роки. На зростання вартості будівництва багатоквартирного будинку впливають багато факторів. Серед найбільш важливих з них – ціни на будматеріали, які постійно зростають, збільшення мінімальної заробітної плати, що впливають на підвищення витрат на робочу силу, а також на вартість землі.
Почнемо з підстав, тобто з презентації змін витрат на будівництво 1 м2 корисної площі п’ятиповерхового багатоквартирного житлового будинку з підземним гаражем в девелоперському стані. На початку 2010 року вартість такого 1 м2 становила 2701 злотих, 5 років по тому це було 2806 злотих. Цього року ціна зросла до 3313 злотих. (дані: Sekocenbud).
.А як формувалися поточні ціни 1 м2 на первинному ринку у Варшаві? Починаючи з першого кварталу 2010 року це було 8173 злотих. На початку 2015 року ціна складала близько 7400 злотих. Сьогодні вартість складає майже 9000 злотих. (дані: Національний Банк Польщі)
Як я вже зазначав, збільшення витрат забудовників, наприклад, ціни на землю, призводить до зменшення кількості інвестицій. Відображенням цього є все менша кількість виданих дозволів на будівництво. На наведеній нижче діаграмі зображена кількість виданих дозволів на будівництво об’єктів з трьома і більше квартирами у Варшаві (дані: Головне Статистичне Управління). За перше півріччя 2010 року – 51 дозвіл. Рекордне число – 120 – було відмічене у першому півріччі 2017 р. У першому півріччі 2019 року було видано 86 дозволів.
Томаш Хмєлік/ Tomasz Chmielik, Спеціаліст з оцінки, Відділ Аналізу та Зворотного Зв’язку Lege Advisors
