W ostatnim czasie dużym zainteresowaniem medialnym cieszy się program „Bezpieczny Kredyt 2%”. Zakłada on dopłaty rządowe do rat kredytowych przez okres 10 lat. Rzeczywiste oprocentowanie kredytu będzie wynosić oprocentowanie stałe 2% powiększone o marżę banku.
Program „Bezpieczny Kredyt 2%” – zasady
Różnicę między oprocentowaniem rynkowym a stawką 2% pokrywać będzie Państwo. Z programu „Bezpieczny Kredyt 2%” będzie mogła skorzystać osoba, która nie przekroczyła 45. roku życia i nie ma oraz nie miała mieszkania lub domu. Maksymalna kwota kredytu to 500 tys. zł dla singla i 600 tys. zł dla małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka. Wkład własny nie może przekroczyć 200 tys. zł, a w przypadku domu może być nim także działka.
Program „Bezpieczny Kredyt 2%” będzie obejmował zarówno rynek wtórny i pierwotny bez limitu powierzchni i ceny jednostkowej nieruchomości. Do nabytego domu lub lokalu będzie trzeba wprowadzić się w ciągu roku od przeniesienia własności. W okresie dopłat nie wolno sprzedać nieruchomości ani jej wynająć, a także nabyć innej nieruchomości. Jeśli któryś z warunków nie zostanie spełniony, będzie to skutkowało utratą dopłaty.
„Bezpieczny Kredyt 2%” – jaki wpływ na rynek?
Kredyty mają być dostępne od 1 lipca 2023 roku. Warto zastanowić się jaki wpływ na rynek nieruchomości będzie miał program „Bezpieczny Kredyt 2%”. Prognozuje się spadek popytu na rynku mieszkaniowym w I połowie obecnego roku. Ludzie będą odkładać decyzje zakupowe w oczekiwaniu na dopłaty. Natomiast po uruchomieniu programu należy oczekiwać wzrostu popytu i wzrostu cen nieruchomości, szczególnie w większych miastach.
Rozmiary tego wzrostu zależeć bedą głównie od puli środków, jaka będzie przeznaczona na dopłaty. Aktualnie przewiduje się kwotę ok. 800 mln zł w tym roku, co przełoży się na 30-40 tys. beneficjentów. Natomiast założenia mogą ulec jeszcze zmianie. Z programu „Bezpieczny Kredyt 2%” będzie można skorzystać do 2027 roku.
Maciej Semczak
Lege Advisors
