Ostatnio oswajamy się coraz bardziej ze świadomością, że jako Lege Advisors jesteśmy teamem od zadań co najmniej „trudnych”. W sumie nie przeszkadza nam taka opinia, a nawet zgadzamy się z tym stanem rzeczy. Przez ostatnie kilkanaście lat braliśmy wielokrotnie udział w projektach nie tylko skomplikowanych, ale i pilnych, ważnych, kluczowych, itd. Trochę to może przerysowane, ale co do zasady coraz trudniej nas zadziwić zawiłością sytuacji. Dlatego przy każdym projekcie po trosze już oczekujemy nieoczekiwanego… i jak się później okazuje, najczęściej nieoczekiwane przychodzi.
Niezależnie od realizowanych projektów, od kilku lat nasi specjaliści piszą w mediach o różnych kwestiach związanych z wyceną nieruchomości, maszyn i urządzeń czy przedsiębiorstw, ale także rozprawiają na inne związane z tym tematy. Dodając zatem dwa do dwóch doszliśmy do wniosku, że czas trochę zmienić formułę tego naszego pisania i postanowiliśmy, że rozprawimy się z nieoczywistościami, które nas atakują z każdej strony przy wycenach jakie realizujemy.
A co to są za nieoczywistości? Na przykład nieoczywiste podejścia do wyceny bardzo unikalnych nieruchomości, nieoczywiste parametry samej wyceny, stopy, zwroty, wskaźniki, indeksy, niespotykane nieruchomości, „nieistniejące” rynki obrotu, ujemne wartości nieruchomości, i cała gama innych zagadnień, z którymi musieliśmy się zmierzyć w toku naszej pracy. Doszliśmy zatem do wniosku, że niektóre z tych kwestii, choć mało popularne, mogą być ciekawym polem do dyskusji, i właśnie to pole zamierzamy trochę poeksploatować.
W ciągu kilku kolejnych miesięcy nasi eksperci zostawią na naszym blogu swoje krótsze lub dłuższe rozprawy na tematy trudne i nieoczywiste, wprost z naszego podwórka. Czasem kontestując powszechne w Polsce stanowisko, czasem dokonując przeglądu alternatywnych podejść ugruntowanych w innych gospodarkach. A czasem po prostu opisując status quo i stawiając niewygodne pytania.
Zachęcamy wszystkich do zajrzenia co jakiś czas na naszego bloga i czekamy na sugestie z rynku. Może trapi kogoś dziwna kwestia w obszarze wyceny do PPA czy na potrzeby audytu. Sprawdzimy, czy przypadkiem ktoś w Lege Advisors już tego nie analizował…
Szymon Mojzesowicz MRICS – CEO Lege Advisors
