Opinia o wartości ruchomości składa się z wielu elementów jak cel, przedmiot wyceny oraz określenie rodzaju szacowanej wartości. Obowiązkowym elementem opinii zawierającej oszacowanie wartości jest wskazanie i opisanie celu wyceny.
Opierając się na otrzymanym zleceniu oraz określonym przedmiocie wyceny, w dość prosty sposób definiujemy cel, który nam „towarzyszy” przez cały dokument. Przedmiot wyceny również wymaga odpowiedniego zdefiniowania i opisania czym on faktycznie jest, aby odbiorca opinii od samego początku miał niejako przed oczami obiekt lub zespół obiektów, megaukład techniczny, którego opracowanie dotyczy.
Wiedząc jaki jest cel opracowania, czego dotyczy i co obejmuje uzupełniamy tą układankę o kolejny składnik, który wydaje się bardzo prosty do zdefiniowania – wartość. Obowiązkowym elementem opinii zawierającej oszacowanie wartości jest wskazanie standardu (definicji) wartości, w jakiej wartość przedmiotu opracowania została oszacowana.
Najbardziej popularnym rodzajem jest wartość rynkowa. Jest to najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku przy założeniu, że strony są od siebie niezależne, nie działają w sytuacji przymusowej i mają stanowczy zamiar zawarcia umowy oraz upłynął czas niezbędny do wyeksponowania obiektu technicznego na rynku i wynegocjowania warunków umowy.
Przykładem może być definicja wartości rynkowej zawarta w standardach TEGOVA European Group of Valuers Associations – European plant, machinery & equipment valuation standards, która opisuje ją jako szacunkową kwotą, za którą zakład, maszyna i urządzenia powinny zostać wymienione w dniu wyceny pomiędzy chętnym kupującym i chętnym sprzedającym w transakcji na warunkach rynkowych po właściwym marketingu, w której strony działały świadomie, ostrożnie i bez przymusu.
Innymi źródłami mogą być dafinicje zawarte w Jednolitych Standardach Profesjonalnych Praktyk Wyceny opracowanych przez The American Society of Appraisers (ASA) oraz źródła polskie, np. przez Dr inż. Tadeusza Klimka w standardach Fundacji BOMIS „Porozumienie profesjonalistów ds. wyceny, doradztwa i mediacji w biznesie”.
Na tym etapie temat wydaje się „zamknięty”. Określony został cel opracowania, zdefiniowany przedmiot wyceny oraz rodzaj wartości co pozwala przejść do kolejnych kroków opinii. Dotyczy to popularnych obiektów, dla których rozpoznano szeroki rynek wtórny.
Ziarno niepewności kiełkuje w przypadku obiektów niestandardowych, obiektów nowych oraz w przypadkach, gdzie wycenie podlega znaczna ilość obiektów.
Chodzi tutaj konkretnie o RYNEK sam w sobie i jego zdefiniowanie. Ciąg dalszy w kolejnej części tego artykułu…
Tomasz Jagiełło – Lege Advisors
