Eksperci są zgodni – rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce stabilizuje się. W 2024 roku wartość inwestycji w naszym kraju osiągnęła poziom ponad 4,5 miliarda euro. To ogromny skok w porównaniu z 2023 rokiem, kiedy to zainwestowane kwoty wyniosły zaledwie 2 miliardy euro. Jednak po dwóch trudnych latach pandemii taki wzrost nie jest wielkim zaskoczeniem. Jaki będzie zatem 2025 rok?
Sytuację komentuje Magdalena Wiszniewska-Dwojak z Lege Advisors.
Na pewno Polska przyciąga coraz więcej inwestorów, zarówno tych z kraju, jak i z zagranicy. Sprzyjają temu coraz korzystniejsze tendencje gospodarcze oraz spadek stóp procentowych w strefie euro i USA, a to z pewnością ułatwia finansowanie nowych projektów. Dodatkowo, po dwóch latach stagnacji, pojawiły się okazje do zakupu nieruchomości po nieco atrakcyjniejszych cenach.
2024 rok był dobrym rokiem dla nieruchomości magazynowych, choć były lepsze i gorsze kwartały. Generalnie branża jest pełna optymizmu. W tym roku można liczyć się z niewielkim, ale stabilnym wzrostem inwestycji na tym rynku, co uzależnione będzie także od sytuacji geopolitycznej. Na pewno jednak dynamika inwestycyjna będzie mniejsza niż w rekordowych latach pandemii.
Na rynku nieruchomości biurowych pojawia się coraz więcej nowego kapitału. Po trudnym okresie związanym z powszechną pracą hybrydową i zdalną, firmy zaczynają podejmować bardziej zdecydowane decyzje dotyczące wynajmu biur. W miastach takich jak Warszawa, Wrocław czy Kraków wciąż brakuje nowoczesnych powierzchni biurowych, co już teraz wpływa na wzrost ich wartości i prawdopodobnie będzie napędzać dalszy wzrost cen. W 2025 roku można spodziewać się większego zaangażowania także polskich inwestorów, choć coraz częściej w projekty bez silnego zorientowania na jeden z segmentów rynku. Tendencje wskazują na wzrost zainteresowania i realizacji projektów typu mixed-use, łączących w sobie funkcje biurowe, mieszkalne, handlowe i usługowe.
Jakie czynniki wpłyną na ilość i jakość inwestycji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w 2025 roku? Obecnie kluczowe znaczenie mają nie tylko lokalizacja i atrakcyjna cena, ale również najnowsze technologie i zrównoważone rozwiązania. Najemcy coraz częściej zwracają uwagę na “ekologiczne” aspekty budynków. Biura spełniające normy ESG będą cieszyć się większym zainteresowaniem, zwłaszcza wśród globalnych korporacji. Firmy coraz częściej wybierają także elastyczne przestrzenie, które zapewniają komfortowe warunki dla pracowników. Inwestorzy, którzy uwzględnią te trendy w swoich strategiach, mogą liczyć na atrakcyjne stopy zwrotu i stabilne perspektywy wzrostu.
Prognozy dla polskiego rynku nieruchomości komercyjnych wskazują na kontynuację pozytywnych trendów z 2024 roku. Po okresie niepewności związanej z globalnymi zawirowaniami gospodarczymi, rynek wykazuje coraz więcej oznak stabilizacji. Poziom wzrostów będzie uzależniony oczywiście od wielu czynników – geopolitycznych, gospodarczych i społecznych. Póki co, wydaje się, że wszystko zmierza w dobrym kierunku.
Magdalena Wiszniewska-Dwojak
