Województwo pomorskie położone jest w północnej części Polski nad Morzem Bałtyckim. Pod względem wielkości zajmuje 8. miejsce w Polsce. Jego powierzchnia to 18 310 km2, czyli 5,9 % obszaru całego kraju. Województwo zamieszkuje ponad 2 345 000 osób, a średnia gęstość zaludnienia wynosi około 1128 os/km2. Pod względem liczby ludności woj. pomorskie zajęło siódme miejsce w kraju, po województwach mazowieckim, śląskim, wielkopolskim, małopolskim, dolnośląskim i łódzkim. Potencjał ekonomiczny regionu bazuje z jednej strony na tradycyjnych gałęziach gospodarki, takich jak: przemysł stoczniowy, rafineryjny, spożywczy, maszynowy, meblowy oraz na turystyce. Z drugiej strony następuje rozwój branż: informatycznej, elektronicznej, biotechnologicznej. W sektorach tych upatrywane są największe nadzieje rozwojowe regionu. W kolejnym raporcie MID SIZE CITIES przyjrzymy się rynkowi mieszkaniowemu i gruntów na obrzeżach województwa.
Rynek mieszkaniowy: Chojnice, Tczew, Słupsk
– Lokalne rynki Chojnic i Tczewa cechują się umiarkowanym poziomem rozwoju w segmencie lokali położonych w budynkach nowych i kilkuletnich. Na terenie każdego z miast można wskazać kilka zrealizowanych w ostatnim czasie inwestycji deweloperskich. Znacznie lepiej rozwinięty jest rynek mieszkaniowy w Słupsku. W roku 2020 na rynku pierwotnym i wtórnym odnotowano ponad 1100 transakcji. – mówi Katarzyna Młynarczyk, Head Działu Analiz Nieruchomości Lege Advisors.
Wśród sprzedawanych lokali widoczna jest zdecydowana przewaga tych o stosunkowo dużych powierzchniach, najczęściej powyżej 50 m2 i większych. Wynika to przede wszystkim z faktu, że stosunkowo niskie ceny metra kwadratowego mieszkania, w porównaniu z większymi miastami, pozwalają inwestorom na zakup większych metraży w ramach wciąż przystępnych cen globalnych.
Warto wskazać, że rosnącym zainteresowaniem, obok zabudowy wielolokalowej, cieszą się inwestycje obejmujące realizacje lokali w budynkach niewielkich, maksymalnie kilkulokalowych, w zabudowie bliźniaczej lub segmentowej. Lokale w segmentach dobrze wpasowują się w zapotrzebowanie rynkowe, oferując oprócz dość dużego metrażu, dodatkowo kameralność otoczenia, dostępność ogródków i dodatkowych miejsc postojowych.
– W każdym z badanych miast obserwowano stosunkowo niewielką liczbę transakcji i ofert dotyczących lokali z rynku wtórnego położonych w nowych lub kilkuletnich budynkach. Nowe, wykończone lokale są wykorzystywane przez właścicieli lub są przedmiotem najmu, rzadko są więc przedmiotem obrotu. – wyjaśnia Tomasz Chmielik, specjalista Działu Analiz Nieruchomości Lege Advisors. Ze względu na charakter zabudowy badanych miast zdecydowanie więcej transakcji i ofert w ramach rynku wtórnego odnotowywanych jest w segmencie zabudowy dużo starszej – w zabudowie wielkopłytowej lub kamienicach.
Rynek gruntów: Chojnice, Tczew, Słupsk
Lokalny rynek gruntów w Słupsku i Tczewie jest umiarkowanie rozwinięty. Transakcje gruntami przeznaczonymi pod zabudowę wielorodzinną zachodzą na ich terenie sporadycznie – kilka transakcji rocznie. Gorzej rozwinięty jest rynek gruntów w Chojnicach. Tam do umów dochodzi znacznie rzadziej. Średnie ceny na lokalnych rynkach są bardzo zróżnicowane. Można jednak wskazać, że do najdroższych lokalizacji w regionie (z wyłączeniem Trójmiasta) należą miasto Tczew (ok. 400 zł/m2) i Słupsk (ok. 220 zł/m2).
Potencjał
Dodatkowym obszarem z pewnym potencjałem są niewątpliwie tereny w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie, położone w pasie przybrzeżnym. Potencjał inwestycyjny może być w tym rejonie upatrywany w realizacji np. apartamentów zorientowanych na wynajem.
Materiał opracowany przez Dział Analiz Nieruchomości
