Кількість іпотечних кредитів, перепроданих банками, зростає. У 2013 році це було 1447 „іпотек”. У 2018 році – аж 4447. Великі портфелі зобов’язань, забезпечених іпотекою (в основному на нерухоме майно), купують у банків компанії зі збору боргів, які мають більший досвід у стягненні коштів з боржників. У цьому складному процесі придбання і відновлення дебіторської заборгованості також бере участь Lege Advisors.
– Мизаймаємосяоцінкоюцілихпортфелів безпеки пакетів зобов’язаньназамовленнякомпаній, що управляють дебіторською заборгованістю. Найчастішемовайдепротакзвані NPL (non performing loans), тобтопростроченіінеобслуговуванікредити. –говорить ШимонМойзесовіч , Генеральний Директор Lege Advisors.
На практиці це виглядає так: великий гравець на ринку купує у банку пакет, наприклад, кілька сотень заборгованостей (кредитів), забезпечених іпотекою на нерухоме майно (як житлове, так і комерційне), і стає кредитором. Потім він переходить до стягнення цих заборгованостей. Щоб мати можливість прийняти рішення про покупку і зрозуміти, яку цінність мають забезпечення, він запитує експертів Lege Advisors про різні параметри. Часто інформація обмежується списком номерів земельного кадастру нерухомості, і на цій основі починається аналіз.
– За номерами кадастрів ми аналізуємо правові стани цих об’єктів нерухомого майна. Потім ми доповнюємо інформацію геодезійними і планувальними даними. На наступному етапі ми перевіряємо нерухоме майно на місці, а потім збираємо ці дані в один звіт. Наступним кроком є аналіз ринку на предмет обороту, цін за одиницю, орендних ставок, пропозицій та ліквідності даного типу нерухомості. – пояснює Шимон Мойзесовіч, Генеральний Директор Lege Advisors.
На основі всіх цих даних замовнику надається звіт, який в ході аналізу портфеля служить підставою для оцінки повернення інвестицій в процесі придбання даного пакету дебіторської заборгованості.
– Оборот пакетами дебіторської заборгованості вимагає зіставлення поточної суми боргу і витрат на стягнення вартості застави. Тому оцінка застав на місці і аналіз ринку мають вирішальне значення для інвестиційних рішень. – пояснює Шимон Мойзесовіч. Часто буває так, що для окремих об’єктів нерухомості необхідно здійснити оцінювальні операції, але при роботі над цілими портфелями найчастіше цьому підлягають вибрані об’єкти нерухомості – репрезентативні або значущі для всього пакету.
Джерело: Lege Advisors
