Główny Urząd Statystyczny podał, że o 8,1% wzrosły ceny mieszkań w drugim kwartale 2019 roku w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego. Według GUS, ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły o 9,4 proc. Na rynku pierwotnym wzrost wyniósł 6,6 proc. Jednocześnie ilość inwestycji zmniejsza się, co związane jest m.in. z brakiem lub horrendalnymi cenami gruntów.
Dział Analiz i Opinii Lege Advisors przyjrzał się wzrostom cen na rynku mieszkaniowym, które miały miejsce w ostatnich latach. Na wzrost ceny wybudowania budynku mieszkalnego wpływa wiele czynników. Do najważniejszych z nich należą stale rosnące ceny materiałów budowlanych, wzrost pensji minimalnej podnoszącej koszty robocizny oraz koszty gruntów.
Zacznijmy od podstaw, czyli prezentacji historycznych kosztów wybudowania 1 m2 powierzchni użytkowej pięcio-kondygnacyjnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z garażem podziemnym, w stanie deweloperskim. Na początku 2010 roku koszt takiego 1 m2 wynosił 2701 zł. 5 lat później był to 2806 złotych. W tym roku cena poszybowała do 3313 złotych. (dane: Sekocenbud).
A jak kształtowały się obecne ceny 1 m2 na rynku pierwotnym w Warszawie? Rozpoczynając od I kwartału 2010 roku, było to 8173 złote. Na początku 2015 roku cena wynosiła ok. 7400 zł. Dzisiaj koszt jest bliski 9000 zł. (dane: NBP)
Jak już wspomniałem wzrost kosztów ponoszonych przez deweloperów, np. ceny gruntów, przekłada się na zmniejszenie liczby inwestycji. Odzwierciedleniem tego jest coraz mniejsza liczba wydawanych pozwoleń na budowę. Poniższy wykres pokazuje liczbę wydanych pozwoleń na budowę obiektów o trzech i więcej mieszkaniach w Warszawie (dane: GUS). I półrocze 2010 roku to 51 pozwoleń. Rekordowa liczba – 120 – padła w I półroczu 2017 r. W I półroczu obecnego roku wydano 86 pozwoleń.
Tomasz Chmielik, Specjalista ds. Wyceny, Dział Analiz i Opinii Lege Advisors
