Sytuacja na rynku pierwotnym wydaje się póki co spokojna i stabilna. Deweloperzy nie „panikują”, a przynajmniej nie objawia się to w znacznych obniżkach cen, czy dużych promocjach. Ogólny trend w miastach jest podobny. W ofercie wciąż pojawia się bardzo dużo mieszkań, pojedyncze sztuki są w promocji.
Na rynku warszawskim najszybciej pojawiają się nowe zjawiska – promocje, cesje, koniec promocji – pozostałe rynki z niewielkim opóźnieniem lub reagują na mniejszą skalę. Wszędzie pojawiają się oferty zakupu bez wychodzenia z domu, prezentacje online. Część biur pośredniczących rezygnuje z prowizji. Trudno powiedzieć czy zmniejszanie się liczby promocji wynika z powodu tzw. początku miesiąca (może pod koniec znów pojawią się promocje), czy ze spokojnej reakcji na kryzys związany z koronawirusem. W normalnych warunkach na rynku również pojawiają się okresowe promocje. Aktualnie niewiele wskazuje, żeby było ich dużo więcej niż zazwyczaj. Może to tylko kwestia czasu. Może za kilka miesięcy zmieni się sytuacja deweloperów.
Warszawa
30.03.2020:
– mniej ogłoszeń promocyjnych, promocje ograniczone czasowo do końca miesiąca;
– pojedyncze oferty cesji, które mogą świadczyć o pojawiających się na rynku trudnościach w spłacie zobowiązań kredytowych;
– oferty przedsprzedażowe wciąż prezentują wysoki poziom cen;
02.04.2020:
– wciąż pojawiają się pojedyncze oferty cesji – w analizie rynku wtórnego są mieszkania z rynku pierwotnego z drugiej ręki. Jedno i drugie jest powiązane i może być wynikiem jednego zjawiska – trudności w spłatach wśród nabywców;
– coraz mniej ofert promocyjnych, skończyły się oferty promocyjne obowiązujące do końca marca;
– jeśli pojawiają się oferty z rabatem to ok. 8-10% (takie poziomy były wykazywane);
08.04.2020:
– pojedyncze oferty promocyjne, standardowe na rynku nawet w normalnym czasie, raczej sytuacja jest spokojna i stabilna, deweloperzy się nie wyprzedają;
Wrocław:
30.03.2020:
– wciąż mało ofert promocyjnych,
– brak ofert cesji (w ramach rynku pierwotnego);
– sytuacja bez wyraźnych zmian;
02.04.2020:
– zdarzają się oferty promocyjne z rabatem lub garażem w cenie;
– pojawiają się oferty ze wskazaniem możliwości negocjacji cen;
– w promocji są głównie lokale o charakterze inwestycyjnym;
08.04.2020:
– pojawiła się pierwsza oferta cesji;
– pojawiają się oferty promocyjne, rabaty 20-40 tys. zł, miejsce postojowe w cenie, niewiele takich ofert.
Poznań:
30.03.2020:
– oferty limitowane czasowo (do końca miesiąca);
– promocje na miejsca postojowe;
– brak dużych zmian na rynku.
02.04.2020:
– promocje na miejsca postojowe, miejsca w cenie mieszkania;
– w niektórych inwestycjach rabaty do 20 tys. zł;
– coraz mniej ofert promocyjnych;
08.04.2020:
– bardzo mało ofert promocyjnych.
