39-tysięczne Chojnice leżą w województwie pomorskim, w powiecie chojnickim, którego są siedzibą. Miasto położone jest na styku dwóch krain geograficznych – Borów Tucholskich i Krajny. Od Trójmiasta dzieli je około 120 km. Położenie wśród lasów, w pobliżu licznych jezior polodowcowych i malowniczych strumyków sprawia, że Chojnice są postrzegane jako atrakcyjne miejsce do wypoczynku. Chojnice to ośrodek usługowo-przemysłowy, będący w fazie rozwoju istniejącego potencjału gospodarczego oraz powstawania nowych małych i średnich podmiotów biznesowych.
Rynek mieszkaniowy Chojnice
– W ostatnim okresie na rynku pierwotnym odnotowano kilkadziesiąt transakcji. Można zatem uznać ten rynek za umiarkowanie rozwinięty. Transakcje dokonywane były głównie w ramach większych inwestycji – dwóch inwestycji wielorodzinnych i dwóch oferujących lokale w budynkach kilkulokalowych. – mówi Katarzyna Młynarczyk, Head Działu Analiz Nieruchomości Lege Advisors. Średnia odnotowana cena w ramach rynku pierwotnego kształtowała się na poziomie około 4,2 tys. zł/m2. W ramach lokalnego rynku widoczna jest zdecydowana przewaga lokali stosunkowo dużych. Lokale o powierzchniach powyżej 50 m2 stanowiły około 75% wszystkich sprzedanych lokali. Jednocześnie odnotowano bardzo nieliczne transakcje lokalami, które nie przekraczały 40 m2 powierzchni. Lokale położone w domkach stanowiły około 40% rynku. Średnie ceny w segmencie lokali średnich i dużych pozostawały na bardzo zbliżonym poziomie odpowiednio około 4,3 tys. zł/m2 i 4,2 tys. zł/m2.
Na rynku lokali wykończonych, w ostatnim czasie sprzedano kilkadziesiąt obiektów. Było to jednak zdecydowanie mniej, niż lokali w standardzie deweloperskim. Podobnie, jak w przypadku rynku pierwotnego, wyraźna jest dominacja lokali średnich i dużych. Lokale o niewielkich powierzchniach, poniżej 40 m2, bardzo rzadko są przedmiotem obrotu. Średnia cena odnotowana w ramach rynku wtórnego lokali w nowych budynkach kształtuje się na poziomie 5,1 tys. zł/m2. Około 25% lokali będących przedmiotem obrotu w ramach rynku wtórnego stanowiły lokale w domkach. Ich średnia cena wyniosła około 5,6 tys. zł/m2. Średnia cena w segmencie lokali do 55 m2 wynosiła około 5,2 tys. zł. Za lokale większe płacono średnio 5,1 tys. zł/m2.
– Rynek oferowanych do sprzedaży lokali położonych w budynkach nowych i kilkuletnich w ramach rynku pierwotnego i wtórnego jest przeciętnie rozwinięty. Aktualnie w ofercie znajduje się zaledwie kilkanaście lokali w ramach rynku pierwotnego z udziałem tak budynków kilkulokalowych jak i wielorodzinnych. – mówi Tomasz Chmielik, specjalista Działu Analiz Nieruchomości Lege Advisors.W ramach rynku wtórnego oferowane były jedynie pojedyncze lokale. Szczególnie niewiele było ich w segmencie lokali w budynkach nowych i kilkuletnich. Średnia oferowana cena na rynku pierwotnym wynosiła około 5 tys. zł/m2. Za lokale w domkach w standardzie deweloperskim płacono nieco więcej, średnio 5,1 tys. zł/m2. Średnia oferowana cena na rynku wtórnym to około 6,4 tys. zł/m2.
Rynek gruntów Chojnice
Lokalny rynek gruntów przeznaczonych pod zabudowę wielorodzinną jest dość słabo rozwinięty. W okresie kilku ostatnich lat transakcje gruntami o takim przeznaczeniu były pojedyncze. Odnotowane w tym segmencie ceny kształtują się na poziomie około 130 zł/m2 gruntu. Nieco lepiej rozwiniętym segmentem jest rynek gruntów pod zabudowę jednorodzinną – objęte MPZP lub wymagające uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Średnia cena gruntów pod zabudowę jednorodzinną o powierzchni większej niż powierzchnia poszukiwana przez inwestora indywidualnego wynosi około 125 zł/m2 gruntu.
Inwestycje Chojnice
W ciągu ostatnich lat na terenie Chojnic powstało kilka inwestycji mieszkaniowych. Odnotowano transakcje z inwestycji przy ul. Rybackiej, Wyszyńskiego, Grunowo i Leszczynowej. Realizowana była zarówno zabudowa mieszkaniowa kilkulokalowa oraz wielorodzinna. W realizacji pozostają lub planowane są m.in. inwestycje: Osiedle Asnyka i Nowe Grunowo, obejmujące budynki w zabudowie szeregowej. Domki w rejonie ul. Jaśminowej, wielorodzinne Osiedle w Chojnicach oraz Nowe Pogodne.
Materiał opracowany przez Dział Analiz Nieruchomości
