Chełm jest miastem na prawach powiatu we wschodniej Polsce, w województwie lubelskim. Leży 42 km od granicy z Białorusią i 27 km od granicy z Ukrainą. Miasto zajmuje powierzchnię 3529 ha i jest czwartym pod tym względem (po Lublinie, Puławach oraz Białej Podlaskiej) w województwie lubelskim. Chełm liczy około 61,5 tys. mieszkańców (bezrobocie 12%). Dominuje tu handel i usługi. Najpopularniejszymi branżami są: obsługa firm, transport, gospodarka magazynowa i łączność, przemysł i budownictwo. Szczególnie silnymi gałęziami lokalnej gospodarki są branże: mineralna (cement, ceramika budowlana, beton), spożywcza i budowlana. A jak wygląda sytuacja na rynku mieszkaniowym i gruntów?
Rynek mieszkaniowy w Chełmie
– W segmencie rynku pierwotnego zdecydowanie przeważają lokale o stosunkowo niedużych powierzchniach, poniżej 50 m2. Na terenie miasta odnotowano jedynie kilka inwestycji dotyczących zabudowy wielorodzinnej. – mówi Katarzyna Młynarczyk, Head Działu Analiz Nieruchomości Lege Advisors. Średnia cena obserwowana w ostatnim czasie na lokalnym rynku w segmencie mieszkań z rynku pierwotnego wynosi około 4,7 tys. zł/m2. Obecnie nie odnotowano żadnych ofert sprzedaży lokali na rynku pierwotnym. Na rynku wtórnym w segmencie budynków nowych i kilkuletnich, transakcji jest stosunkowo niewiele. Ze względu na strukturę zabudowy miasta wiele transakcji dotyczy lokali położonych w budynkach starszych. Średnia cena dla rynku wtórnego to około 5,4 tys. zł/m2.
Rynek gruntów w Chełmie
Lokalny rynek gruntów przeznaczonych pod zabudowę wielorodzinną jest słabo rozwinięty. W okresie kilku ostatnich lat transakcje gruntami o takim przeznaczeniu były pojedyncze. Odnotowane w tym segmencie ceny kształtują się na poziomie około 200 zł/m2 gruntu.
Raport opracowany przez Dział Analiz Nieruchomości Lege Advisors.
