Tczew położony jest na Kociewiu, drugim obok Kaszub regionie Pomorza Gdańskiego. Obszar ten szczyci się bogatą kulturą i tradycją oraz wieloma ważnymi wydarzeniami historycznymi. Mieszkańcy Kociewia mogą również pochwalić się ogromnym dorobkiem twórczym i własnym dialektem. Tczew jest najstarszym miastem w regionie. To pod względem liczby mieszkańców czwarte miasto w woj. pomorskim – po Gdańsku, Gdyni i Słupsku. Zamieszkuje go około 55 tys. mieszkańców. W Tczewie istnieje szereg przedsiębiorstw przemysłu elektromaszynowego, maszynowego, stoczniowego, metalowego, spożywczego, budownictwa wodnego i mostowego. Coraz bardziej widoczny jest również sektor prywatny. Na terenie miasta funkcjonuje Pomorska Specjalna Strefa Ekonomiczna. W Tczewie znajduje się między innymi fabryka firmy Thales, w której drukowane są brytyjskie paszporty.
Rynek mieszkaniowy Tczew
– Na lokalnym rynku pierwotnym dominują transakcje lokalami położonymi w budynkach wielorodzinnych. Segment lokali w domkach ma bardzo niewielki udział. W ostatnim czasie w mieście realizowane były 4 główne inwestycje, z których pochodzi zdecydowana większość transakcji – nowa zabudowa kamienicowa przy ul. Wyszyńskiego i Sambora oraz bloki w rejonie ul. Jaworowej i Tczewskich Saperów. – mówi Katarzyna Młynarczyk, Head Działu Analiz Nieruchomości Lege Advisors. Ogólna średnia cena 1 m2 lokalu na rynku pierwotnym wynosiła około 5 tys. zł. Średnia cena w segmencie małych lokali to około 5,1 tys. zł/m2. W segmencie lokali średnich około 5,2 tys. zł/m2 i w segmencie lokali dużych – około 4,8 zł/m2. Odnotowano również występowanie lokali z antresolami (bez wliczonej powierzchni antresoli), które osiągały ceny za 1m2 przekraczające 10 tys.zł/m2.
W ramach lokalnego rynku wtórnego odnotowano stosunkowo dużą liczbą transakcji lokalami wykończonymi, położonymi w budynkach nowych i kilkuletnich. Ceny w ujęciu ogólnym na rynku wtórnym w Tczewie kształtują się na poziomie od 4,3 tys. do około 8,5 tys. zł/m2, ze średnią ceną na poziomie 6,1 tys. zł/m2. Na rynku zdecydowanie przeważają lokale zlokalizowane w budynkach wielorodzinnych. Średnia cena w segmencie małych lokali to około 6,6 tys. zł/m2. W segmencie lokali średnich około 6,1 tys. zł/m2. W segmencie lokali dużych – około 5,7 zł/m2.
– Rynek oferowanych do sprzedaży lokali położonych w budynkach nowych i kilkuletnich w ramach rynku pierwotnego jest dobrze rozwinięty. Aktualnie w ofercie pozostaje kilkadziesiąt lokali, ze zdecydowaną przewagą lokali w budynkach wielorodzinnych. – mówi Magdalena Wiszniewska, specjalista z Działu Analiz Nieruchomości Lege Advisors. Odnotowano tylko jedną inwestycję oferującą lokale w zabudowie szeregowej – przy ul. Świętopełka. W związku z przewagą lokali w budynkach wielorodzinnych, występują wszystkie przedziały powierzchniowe, bez wyraźnej dominacji jednego z zakresów powierzchniowych. Lokali wykończonych, położonych w nowych i kilkuletnich budynkach oferowano zdecydowanie mniej. Średnie ceny w tym segmencie kształtowały się na poziomie około 7,8 tys. zł/m2.
Rynek gruntów Tczew
Rynek nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod zabudowę wielorodzinną na obszarze Tczewa jest stosunkowo dobrze rozwinięty. W okresie ostatnich kilku lat odnotowano kilka transakcji gruntami inwestycyjnymi tego typu. Średnie ceny kształtowały się na poziomie około 490 zł/m2 powierzchni gruntu i około 750 zł/m2 w odniesieniu do PUM.
Inwestycje Tczew
W ciągu ostatnich lat na terenie Tczewa realizowano przynajmniej kilka inwestycji. Odnotowano transakcje w rejonie ul. Jaworowej 2a, Tczewskich Saperów, Sambora i Wyszyńskiego. W realizacji pozostają lub w bliskiej przyszłości rozpoczną się kolejne inwestycje m.in.: budowa kolejnych budynków w rejonie Tczewskich Saperów, przy Anny Łajming, nowa inwestycja przy ul. Nad Wisłą i budowa kamienicy Zamkowej w sercu Bulwaru Nadwiślańskiego. W ramach budownictwa społecznego powstanie również osiedle mieszkaniowe w rejonie ul. Bałdowskiej i Myśliwskiej.
Materiał opracowany przez Dział Analiz Nieruchomości Lege Advisors
