Liczący około 61 tys. mieszkańców Mielec chlubi się ponad 500-letnią tradycją, a od XIX wieku stanowi regionalne centrum społeczno-gospodarcze. Dzięki powstaniu pierwszej w Polsce Specjalnej Strefy Ekonomicznej EURO-PARK i restrukturyzacji przemysłu, miasto jest dynamicznie rozwijającym się ośrodkiem przemysłowym. W Mielcu zlokalizowane są Polskie Zakłady Lotnicze, największe przedsiębiorstwo tej branży w Polsce i jedno z większych w Europie.
Ostatnio miasto i powiat mielecki chwali się wysokimi wzrostami wybudowanych mieszkań. Jest w tej materii w ścisłej czołówce powiatów województwa podkarpackiego. W pierwszym półroczu 2020 roku największy wzrost liczby mieszkań odnotowano w powiecie bieszczadzkim (o 85%), Przemyślu (o 61%) i powiecie mieleckim (o 50%), gdzie wybudowano 259 lokali mieszkalnych. A jak konkretnie wygląda sytuacja na rynku mieszkaniowym i gruntowym Mielca? Postaramy się na to odpowiedzieć w poniższym raporcie.
Mielec – rynek pierwotny mieszkań
W segmencie rynku pierwotnego zdecydowanie przeważają lokale o stosunkowo dużych powierzchniach – powyżej 50 m2 do około 95 m2. Zlokalizowane są w niewielkich budynkach kilkulokalowych, bliźniaczych i segmentowych. Około 75% odnotowanych w ostatnim okresie transakcji dotyczyło lokali zlokalizowanych w niskich, niewielkich budynkach. Jedynie około 25% transakcji dotyczyło sprzedaży lokali położonych w budynkach wielorodzinnych. Lokale te cechuje również zdecydowanie mniejsza powierzchnia – od około 25 m2 do około 55 m2.
Na terenie Mielca odnotowano w ostatnim czasie kilka inwestycji w zabudowę bliźniaczą i szeregową oraz tylko jedną dotyczącą budynków wielorodzinnych. Średnia cena obserwowana w ostatnim czasie w segmencie mieszkań z rynku pierwotnego wynosi około 4,9 tys. zł/m2. Średnia cena lokali w domkach jest nieco niższa i wynosi około 4,5 tys. zł/m2. Lokale w budynkach wielorodzinnych, ze względu na mniejsze powierzchnie, notują średnią cenę na poziomie około 5,9 tys. zł/m2.
Mielec – rynek wtórny mieszkań
– Na rynku wtórnym dominują lokale sprzedawane w blokach. W segmencie budynków nowych i kilkuletnich jest ich stosunkowo niewiele. Ze względu na strukturę zabudowy miasta, wiele transakcji dotyczy lokali położonych w budynkach starszych. – tłumaczy Katarzyna Młynarczyk, Head Działu Analiz Nieruchomości Lege Advisors. W przeciwieństwie do rynku pierwotnego, na rynku wtórnym odnotowano pojedyncze transakcje lokalami w budynkach bliźniaczych/segmentowych. Średnia cena dla rynku wtórnego to około 5,9 tys. zł/m2. W budynkach wielorodzinnych średnia jest nieco wyższa – około 6 tys. zł/m2, a w segmencie domków – około 5,3 tys. zł/m2.
Rynek lokali oferowanych do sprzedaży, a położonych w budynkach nowych i kilkuletnich w ramach rynku pierwotnego i wtórnego, jest przeciętnie rozwinięty. Aktualnie w ofercie znajduje się zaledwie kilkanaście lokali (w ramach rynku pierwotnego) ze zdecydowaną przewagą w budynkach bliźniaczych/segmentowych. W ramach rynku wtórnego mamy do czynienia z przewagą lokali w budynkach wielorodzinnych wielolokalowych. Większość oferowanych lokali cechuje się dużą powierzchnią użytkową – powyżej 50 m2. Lokale o małych powierzchniach zdarzają się stosunkowo rzadko. Ze względu na charakter miejscowości i jej zabudowy, wśród lokali oferowanych do sprzedaży przeważają mieszkania położone w starszych budynkach.
Mielec – rynek gruntów
– Lokalny rynek gruntów przeznaczonych pod zabudowę wielorodzinną jest bardzo słabo rozwinięty. W okresie kilku ostatnich lat transakcje gruntami o takim przeznaczeniu były bardzo rzadkie. – mówi Katarzyna Młynarczyk, Head Działu Analiz Nieruchomości Lege Advisors. Odnotowane w tym segmencie ceny kształtują się na poziomie około 270 zł/m2 gruntu (ok. 185 zł/1m2PUM). Lepiej rozwiniętym segmentem jest rynek gruntów pod zabudowę jednorodzinną – objęte MPZP lub wymagające uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Średnia cena gruntów pod zabudowę jednorodzinną o powierzchni większej niż powierzchnia poszukiwana przez inwestora indywidualnego wynosi około 200 zł/m2 gruntu.
(Lege Advisors)
